Rie Mastenbroekstraat 55, Amsterdam

Welkom in dit prachtige en royale hoekappartement, gelegen op de vierde verdieping van het luxe complex The Dock. Hier vind je alles wat je zoekt in een moderne woning: ruimte, comfort en een overvloed aan natuurlijk licht. Dit appartement uit 2017 is met zorg ontworpen en biedt een slimme indeling met een fijne sfeer. Je geniet hier van 68 m² aan woonoppervlak, met als kers op de taart een heerlijk ruim balkon van 12 m² op het zonnige zuidoosten.
Stap binnen en laat je verrassen door de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is de blikvanger van dit appartement. Dankzij de hoekligging en de extra raampartijen wordt de ruimte overspoeld met daglicht, wat een warm en uitnodigend gevoel creëert. De open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling, sluit hier naadloos op aan. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien met Etna-apparatuur.
Het ruime balkon, bereikbaar via de schuifpui, is dé plek om te genieten van lange zomerse avonden. Of je nu ontspant met een goed boek, vrienden ontvangt voor een gezellig etentje, of simpelweg geniet van het prachtige uitzicht – hier komt alles samen.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een handige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Wonen in The Dock betekent genieten van ultiem gemak. Zo is er een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw en bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage aan te schaffen. Het complex zelf is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van moderne voorzieningen zoals een lift en videofooninstallatie. Kortom; dit is een instapklare woning, op een aantrekkelijke locatie! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Omgeving:
Het Zeeburgereiland is een bruisende en jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 sta je in no-time in het hart van Amsterdam. Daarnaast biedt het eiland een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden, en de nabijheid van winkels.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van het Zeeburgereiland is uitstekend: gelegen tussen de Piet Heintunnel en Ijburg, zodat de Ring A-10 snel wordt bereikt. Het Centraal station is eveneens op geringe afstand te vinden, al dan niet te bereiken via de nieuwe pontverbinding, de tram of de fiets. De pijler van Zeeburgereiland is dat het bewust autoluw is qua opzet. Dat betekent dat je er wel (beperkt) kunt parkeren, maar dat er geen nieuwe vergunningen worden uitgegeven. De fietser is hoe dan ook beter af, mede vanwege de inpandige fietsgarage die je als bewoner kunt gebruiken (3 plekken.) Toch liever met de auto? Vraag dan naar de mogelijkheid tot aanschaf van een parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage via ons kantoor!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Er is een (fiscaal aftrekbare) jaarcanon verschuldigd ad € 610,- tot 2041 (25-jaarlijkse canonherziening, AB 2020). Het tijdvak eindigt per 15-3-2066. De huidige eigenaar heeft tijd gebruik gemaakt van de overstapmogelijkheid naar eeuwigdurende erfpacht. Per 16-3-2066 zal de jaarlijkse canon € 471,- bedragen (te indexeren).

Indeling:
Gemeenschappelijke entree: hier zijn de postkasten, stallingsruimte voor de fietsen, het trappenhuis en de lift naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping:
Entree, hal met meterkast, technische ruimte, garderobe en naastgelegen toilet.
Slaapkamer met inbouw-kastenwand en tegenover gelegen mooi formaat badkamer (v.v. douchehoek en wastafel(meubel.) Wasruimte/berging naast de badkamer.
Woonkamer met aangrenzend balkon, een moderne keuken in L-opstelling (voorzien van diverse inbouwapparatuur (ATAG), w.o. een keramische kookplaat, oven, wasemkap, Koel-en vrieskast. Naastgelegen masterbedroom met toegang tot het balkon (Z/O.) De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer en horren.

Vereniging van Eigenaren:
De ”VvE Gebouw the Dock" gevestigd te Amsterdam is goed georganiseerd en de administratie is in handen van MVGM. Er is een meerjarenonderhoudsplanning, een reservefonds voor groot onderhoud, een collectieve opstalverzekering en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De eigen bijdrage is € 161,- per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017, met SWK-garantie;
- Energielabel A, lage energielasten;
- Zonnig balkon van ca 12 m² (Zuidoost)
- Zeer lage jaarlijkse canon, overstap naar AB 2016 gerealiseerd;
- Goed georganiseerde VVE;
- Luxe afgewerkte hoekwoning met veel daglichttoetreding;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m2 (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
- L-vormige keuken met diverse Etna-apparatuur;
- In modern grijs/wit uitgevoerde badkamer met ruime douchehoek;
- Inpandige bergruimte t.b.v. wasmachine/droger en voorraadkast;
- Maandelijkse servicebijdrage € 161,-;
- Lift, trappenhuis en gemeenschappelijke fietsenberging;
- Groene, waterrijke omgeving, in de nabijheid van het Oostelijke deel van Amsterdam;
- Vrij uitzicht, met Urban Sport Zone in de directe nabijheid;
- Mogelijkheid tot aanschaf separate, inpandige parkeerplaats (€ 41,- maandelijkse servicekosten): informeer naar de vraagprijs;
- Levering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION**
Welcome to this beautiful and spacious corner apartment, located on the fourth floor of the luxurious complex "The Dock." Here, you'll find everything you seek in a modern home: space, comfort, and an abundance of natural light. This apartment, built in 2017, has been thoughtfully designed and offers a smart layout with a pleasant atmosphere. You’ll enjoy 68 m² of living space, with the cherry on top being a wonderfully spacious 12 m² balcony facing the sunny southeast. Step inside and be surprised by the spacious hallway that provides access to all rooms. The living room is the highlight of this apartment. Thanks to its corner location and additional windows, the space is flooded with daylight, creating a warm and inviting feeling. The open kitchen, in a stylish L-shape, seamlessly connects to this area. This modern kitchen is equipped with all conveniences, featuring Etna appliances. The spacious balcony, accessible via the sliding doors, is the perfect place to enjoy long summer evenings. Whether you’re relaxing with a good book, hosting friends for a cozy dinner, or simply enjoying the beautiful view, everything comes together here. The apartment has two comfortable bedrooms, both spacious enough for a double bed and with ample closet space. The modern bathroom is stylishly decorated with a large walk-in shower, double sink vanity, and a designer radiator. Additionally, there is a handy storage room with connections for a washing machine and dryer. Living in "The Dock" means enjoying ultimate convenience. There’s a communal bicycle storage room in the basement, and there’s also the possibility to purchase a parking space in a nearby parking garage. The complex itself is well insulated (energy label A) and equipped with modern amenities such as an elevator and a video intercom system. In short, this is a move-in-ready home in an attractive location! Please contact us for a viewing.

Surroundings:
Zeeburgereiland is a vibrant and young neighborhood, perfectly located within the Ring A10 and just a 10-minute bike ride from the popular Indische Buurt and Dappermarkt. Thanks to the new ferry connection and tram line 26, you can be in the heart of Amsterdam in no time. The island also offers a unique mix of green spaces, water, and urban amenities. Think of the Urban Sport Zone for sporting activities, a range of quality dining options, and nearby shops.

Accessibility and Parking:
Zeeburgereiland's accessibility is excellent: it is located between the Piet Heintunnel and IJburg, so the Ring A10 is easily reached. The Central Station is also nearby, accessible via the new ferry connection, tram, or bike. Zeeburgereiland is deliberately designed to be car-light. This means that while parking is possible (in limited capacity), no new permits are issued. Cyclists are better off here, especially with the indoor bicycle storage that residents can use (3 spots). Prefer to drive? Ask us about the possibility of purchasing a parking space in the adjacent parking garage through our office!

Property Ownership:
The apartment is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. An annual (tax-deductible) ground rent of €610 is payable until 2041 (25-yearly ground rent revision, AB 2020). The current period ends on March 15, 2066. The current owner has made use of the option to switch to perpetual ground lease. Starting March 16, 2066, the annual ground rent will be €471 (subject to indexation).

Layout:
Communal entrance: here you’ll find the mailboxes, bicycle storage, stairwell, and elevator to the fourth floor.
Fourth floor:
Entrance, hallway with meter cupboard, technical room, wardrobe, and adjacent toilet.
Bedroom with built-in closet wall and opposite, a nicely sized bathroom (with shower and sink/vanity). Laundry/storage room next to the bathroom.
Living room with adjacent balcony, a modern L-shaped kitchen (with various built-in appliances (ATAG), including a ceramic hob, oven, extractor hood, fridge, and freezer. Adjacent master bedroom with access to the balcony (SE-facing). The entire apartment has light laminate flooring and insect screens.

Homeowners’ Association:
The "VvE Gebouw The Dock" based in Amsterdam is well-organized, with administration handled by MVGM. There is a multi-year maintenance plan, a reserve fund for major maintenance, a collective building insurance policy, and regular meetings are held. The monthly contribution is €161.

Particulars:
-Built in 2017, with SWK warranty;
-Energy label A, low energy costs;
-Sunny balcony of approx. 12 m² (Southeast);
-Very low annual ground rent, transition to AB 2016 completed;
-Well-organized HOA;
-Luxuriously finished corner apartment with plenty of daylight;
-Usable living area: 68 m² (measured in accordance with NEN 2580 measurement instruction);
-L-shaped kitchen with various Etna appliances;
-Modern gray/white bathroom with spacious shower;
-Indoor storage space for washing machine/dryer and pantry;
-Monthly service contribution €161;
-Elevator, stairwell, and communal bicycle storage;
-Green, water-rich environment, near the eastern part of Amsterdam;
-Unobstructed view, with Urban Sport Zone in the immediate vicinity;
-Possibility to purchase a separate, indoor parking space (€41 monthly service costs): inquire about the asking price;
-Delivery in consultation, can be quick.